Uppdraget gällde felsökning och tätning av läckage vid balkonganslutningar i Vällingby, Stockholm, Stockholms län. Fastigheten är ett flerbostadshus med putsad fasad och utstickande balkongplattor där fukt trängt in vid mötet mellan balkong, vägg och bleck. Vi inledde med okulärbesiktning, ritningsgenomgång och riskanalys av detaljer kring plattornas infästning. Fuktindikering och punktvisa borrprov visade förhöjda värden bakom puts i anslutningszoner, och provspolning verifierade inträngningspunkter. Via kontrollerade öppningar under väderskydd frilade vi anslutningar för att kartlägga sprickor, korroderade armeringspartier och tidigare otäta fogar.
Arbetet utfördes från ställning med heltäckande skydd. Skadad puts och otjänliga fogar togs bort till fast underlag. Synlig armering rostskyddsbehandlades efter rengöring. Mindre sprickor i balkongplattornas kantzon injekterades med lågviskös polyuretan för att stoppa kapillär inträngning. Fall mot ytterkant återställdes med reparationsbruk och droppnäsa säkrades. Vi monterade nya balkongbleck med korrekt lutning och kapillärbrytande fals samt utförde en dubblerad tätning i anslutningen: primer, butylband och en gummimembranremsa som drogs upp på vägg och mekaniskt klämdes bakom anslutningslist, kompletterad med elastisk, UV-beständig fog i exponerad skarv. Puts återställdes med mineraliskt bruk anpassat till befintlig fasad och ytan efterbehandlades så att vatten inte sugs in i övergångar eller skarvar. Genomföringar för räckesstolpar tätades med koniska manschetter och dränerade håltagningar.
Kvalitetssäkring skedde enligt upprättad kontrollplan och AMA Hus med egenkontroller för underlag, vidhäftning, fogdimensioner och blecklutning. Före igensättning utfördes täthetskontroller med riktad provspolning av varje detaljzon och efter godkända mätvärden återställdes ytskikten. Samtliga moment fotodokumenterades och redovisades i relationsunderlag tillsammans med skötselråd för årlig tillsyn av bleck, fogar och avrinning. Arbetet planerades i etapper för att minimera störningar för boende och allt rivningsmaterial hanterades separat enligt gällande krav. Slutbesiktning genomfördes tillsammans med beställaren med fokus på detaljanslutningar och dokumenterade mätresultat.
När balkong- och fasadanslutningar börjar släppa igenom fukt, hör av dig så tar vi fram en åtgärdsplan och tidssatt utförande som passar din fastighet.
